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北京小户型住宅价格下降 大户型涨幅大继10月份北京新建90平方米及以下商品住宅价格经常出现环比下降之后，上个月这一类型住宅价格之后下降。北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了上月北京住宅销售价格指数，其中新建的90平方米及以下的小户型住宅上月价格之后呈现出环比和同比的双下降，其中价格较今年10月份环比暴跌0.2%，较上月1%的降幅有所收窄;同时较去年同期也下降了0.6%，较上月0.4%的降幅有所不断扩大。除此之外，其他户型的新建住宅以及全部户型的二手住宅价格则之后小幅下跌。

从目前北京房价形势看，新建住宅中户型越大的价格涨幅越高，上月144平方米及以上的大户型价格环比下跌1.9%，同比下跌16.5%，涨幅皆呈圆形不断扩大趋势;90至144平方米的中户型环比下跌1.0%，同比涨10.4%;但小户型则价格下降。而二手房的价格走势则大致相同，各种户型的环比涨幅皆在1.2%至1.4%之间黯淡波动，且同比涨幅也都在19.0%左右。另外从数据可以找到，北京二手房的涨价幅度依然显著低于新房，上个月北京二手房较去年同期的价格涨幅皆在两成左右，而新建住宅价格同比都将近一成。

评论：北京新建的90平方米及以下的小户型住宅价格下降，大户型的价格则下跌，一方面是不受市场需求的影响，大户型更加热门;另一方面，不受地价的影响，新建的大户型土地价格低，造成大户型的房价下跌。

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