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河北一楼盘五证均无在京贩卖 项目地为平房近日，在北京大兴嘉悦广场6号楼602房内，前来看房的购房者络绎不绝。房内的楼盘模型是河北固安县城的京韵家园项目，座落在未来的北京新的国际机场，每平米1.1万元的价格高于当地房市均价数千元。在北京房价上涨的当下，该项目更有了众多购房者。

销售人员称之为，目前该小区有数300多套房产被股份，他们已接到五六千万元资金。但记者调查找到，该项目现场至今无征地迹象，研发主体河北祥马房地产开发有限公司(以下全称祥马公司)至今未交土地出让金，没房地产预售许可证件，祥马公司内部也不存在纠纷，法院仍未宣判。祥马公司法人代表称之为自己对股份一事不知情，他们与股份出卖人廊坊泰鼎房地产开发有限公司(以下全称泰鼎公司)没任何资金往来。记者约见固安县房管局，对方让记者联系该局执法人员一队，但后者电话一直无人电话。

检举高于市场价数千元预售京华时报记者近日收到多位市民检举，称之为有人在大兴嘉悦广场销售河北武邑名为京韵花园的楼盘，房价每平米1.1万元，但项目所在地至今没征地迹象，这个价格比市场价较低好几千，我们担忧骗。8月22日，北京市民晨宇(化名)路经丰台区榴乡桥时，一名男子里斯给他一张楼盘宣传单，上面如此叙述京韵花园：城中心学区房璀璨盛开，空港核心机场高速往返，相提并论该项目距北京新的国际机场仅有6公里，机场高速2018年通车。更加更有晨宇的是宣传单左下角的惊爆1.1万几个字，这个价格十分低廉了，比市场价低廉好几千。

两天后，晨宇电话了宣传单上的联系人电话，并按对方获取的地址回到石榴中心12层看楼盘。说道这个楼盘很低廉，离学校、商场、医院都很将近，当时跟我说道预售。

经过两天的考虑到，8月26日，晨宇递了3.5万元，获得一张《购房团优惠告诉》，上面写出着本人于2016年8月26日，强迫参与此优惠购房团活动出售房源，并公用淘宝优惠3.5万元，经办人一方垫的是北京房东房地产经纪有限公司合约专用章。当时去买房的人不少，很多都是销售人员带上过去的，晨宇称，先交3.5万元(返7万元)排卡，散户之后再交15万，当时让我递的时候我没有在北京，这两天又说道交没法了，开发商正在处置征地的事，让我之后等。晨宇递这3.5万元当天，该项目的股份办理地点移往到了大兴嘉悦广场6号楼。

另一位购房者刘茜(化名)则是通过微信朋友圈看见的京韵花园项目。她联系了销售人员后，回到嘉悦广场6号楼，听得完了销售人员的讲解后股份一套房子，递了3.5万元排卡后，又递了15万元，与出卖人泰鼎公司签定了《商品房认购书(保证金)》。

该认购书誓约，出卖人允诺该项目于2017年7月1日月办理网签，在2018年12月31日前房屋月交付使用，在未月网签合约后于已股份房号的客户免费改名一次。出卖人允诺，因出卖人原因导致该商品房无法办理产权注册或再次发生债务债权纠纷的，由出卖人分担全部经济及法律责任并双倍赔偿金股份客户已付房款。晨宇并未到项目所在地现场查阅过，一挺低廉的，他们说道得挺好的，实在没问题，就想去看完。刘茜也想去现场看完，只不过我也不过于确切这个项目究竟有多现实可信，但他们却是都到市场上卖房了，还能假?另有一名购房者陈威(化名)在听得了售楼人员的讲解后，特地赶到坐落于武邑的该项目现场查阅，但他找到当地丝毫没征地迹象，村民长时间生活，他开始猜测该项目究竟能否如期交房，欲向京华时报记者获取该线索。

调查称之为20天股份了300余套9月10日上午，京华时报记者以购房者身份回到北京大兴嘉悦广场6号楼6层602室，该房间即是刘茜投京韵花园认购书的地方，门外没任何看板，进屋之后是一个前台，多名二三十岁的销售人员车站在这里。往北里回头的一间数十平米的房间内，桌上摆放了楼盘模型，左下角写出着京韵花园，多名销售人员相反购房者讲解楼盘。闻记者进去，一名销售人员旋即跟上前，问记者来之前是不是给他们打电话、是不是第一次来。

他讲解，京韵花园楼盘坐落于祖家场村，科武邑核心区域，往北80米就是新中街，是固安县的主要街道，名气尤其大，西北角这边是武邑第四小学，四小往西200米就是苏宁易购，离武邑的核心区也就400米左右。他称之为，小区建筑面积大约30万平方米，座落在北京新的国际机场。该销售人员称之为，京韵花园是开发商泰鼎公司做到的第一个项目，项目所在地目前仍在征地，现场只有二三十户住家，其余仅有是空地，公司想10月份开始不作围挡，12月份左右动工，预计2017年开春整体打地基，房子一周辟一层，从打地基到建成也就半年，所有的都在运营，2018年底前交房。

楼盘模型表明，京韵花园项目共计17栋楼，楼层在11层到28层平均。销售人员讲解，他们在今年8月21日开始买9号楼，9月3日散户买1号楼、5号楼、7号楼，每平米价格在1.1万到1.2万之间，基本上都没多达1.15万的，因为目前所有的程序还在筹划之中，所以每追比目前的市场价格低4000元左右。该销售人员坚称他们是预售，称之为只是股份。

他称之为，目前1号楼、5号楼、7号楼、9号楼基本皆已被股份完了，早已股份了300多套房子，差不多五六千万早已拿回了。无商品房销售所须要五证记者回应担忧递了钱之后交房若无确保时，销售人员称之为，我们都有凭证，你递了钱有收据，我们公司给你盖章，在北京周边你不必担忧房子建不一起。他向记者讲解的股份程序与晨宇、刘茜所说的程序一样，先交3.5万元排卡，却是淘宝优惠，能返7万元，房子散户时再交15万元，比如一套房子价值100万，3.5万返7万，首付是剩下93万的30%，在2017年7月份之前把首付(除去15万)补足，不补足也可以免费改名一次，你如果把这个名额买了，每平米低于1.1万元的钱都是你的。价钱是很诱人的，你不买有其他人卖，前述销售人员具体对记者回应，该项目目前没商品房销售所须要五证中的任何证件，我可以必要告诉他你没，现在还正在筹办，开发公司既然说道买了，他就有信心把这块地拿下来。

这么核心的方位，我们能获得，我们认同是有关系的，即使这房子建不一起了，后期还有政府去接掌，这不是一户两户，牵涉到到几百户、几千万资金。项目所在地无征地迹象随后，记者回到坐落于河北固安县城的祖家场村。

与前述销售人员叙述有所不同的是，此处没任何征地迹象，村民仍在长时间生活。记者随机探访了多位村民，他们均称，多年前听闻过有人要研发，但近几年没动静了。祖家场村村主任祖东河讲解，该村在2011年前后被列入城中村改建项目，当时政府确认的开发商是孙凤元的吉顺公司，一共牵涉到127户村民，孙凤元投了89户，后来就就让动静，到现在也没有听闻什么时候要拆卸。

一位房地产开发商向记者讲解，一般情况下，开发商缴了项目所在地拆迁户的房产证、签完补偿协议后，才能征地房子，在项目所在地通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地(全称五通一平)之后，拿着拆迁户的房产证及五通一平的测绘证明材料交给当地国土局，国土局再行交给国土资源厅，走完招拍挂的流程、交完土地使用权出让金后，国土部门才不会给开发商授予《国有土地使用证》，之后才有可能提供《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，最后才有可能提供《商品房预售许可证》。2016年8月17日，廊坊市政府公布的《关于更进一步规范廊坊市市区房地产市场秩序的通告》也规定，商品房预售必需不具备五证。

房地产开发企业在未获得《商品房预售许可证》之前，不得公布项目宣传广告，不准以预售房屋的方式展开非法集资，不准以股份、预计、排号、派发VIP卡等方式，向买受人缴纳或变相缴纳定金、预计款等性质的费用，不得参与任何展销活动。9月12日中午，记者约见该项目研发主体祥马公司现任法定代表人沈华昌，对方称之为，他此前并不知道有人在股份京韵花园的房子，你给我打电话我才告诉，我们和泰鼎公司没一分钱的往来。那块地1.96亿元的土地出让金还没交呢，规划许可证都没下来，怎么有可能股份呢?他称之为自己没泰鼎公司的联系方式。

9月12日下午，京华时报记者联系固安县房管局，传达专访意图后，对方让记者联系该局执法人员一队，但执法人员一队电话一直无人电话。

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